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502 Bad Gateway

  出现了较大的波动,很多人对于买房的关注度再次提高。今天就给大家再详细的解释一下!

  ?对于目前合肥市场上的二手房停贷的现象,我们对合肥16家银行做了最新的市场调查,结果显示8家暂停二手房业务,2家择优接单。

  目前合肥银行普遍额度紧张,暂时没有额度,所以二手房不接单,至于接单时间,还要等到银行有额度时再接单。

  昨天我们也咨询了几家中介公司,工作人员也表示:因为额度紧张,很多银行暂停接单。但是一些在合作的银行是可以贷款的,但是放款时间较长,要6个月左右。

  一般到下半年银行的额度都比较紧张,越到年底越难贷款,但是上半年资金宽裕,比较好贷款,所以到明年初,二手房停贷的现象会缓解。所以二手房停贷只是暂时的,不是长久性政策,大家不要担心。

  三问:合肥首次建立房价和地价联动,房价现在本身就很高,以后地价也会很高,会不会又推升周边房价?

  为什么合肥要突然建立地价、房价联动机制?主要原因是2019年合肥土拍溢价率高涨。土地的溢价最终必然会转嫁到房价上,所以如果合肥不及时进行土拍改革,这必然会导致未来房价的上涨,所以合肥需要改革土拍方式让土地市场降温。

  现在新房销售都有最高限价,除了一线城市,或者几个豪宅项目之外,大多数的新建商品住宅项目,现在不是价格太高,而是太低的问题,新房价格明显低于二手房价格,这才造成了套利空间,让很楼市高烧不退。之前房子要买来几年,才有利润价差,现在很多地方新房和二手房直接就有价差,而且价差还不小,能直接差20-30%,所以才会引发大家的抢购,很多人认为买到就是赚到,转手一卖上百万就入账了。

  加入租赁住房的竞争政策,对土地的价格起到一定的调控作用,也让房企拿地更加理性。同时也是响应国家对租赁住房的建设,促进合肥租赁市场的优质发展。所以,大家不用太过担心,此次新政最终的目的,还是为了

  2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

  以前个人房贷利率是根据央行公布的贷款基准利率来上下浮动的,即为政策利率。而今后的个人房贷利率要参考市场利率。由于LPR每个月都可能会变,具体公布时间是每月20日9点30分,分1年期、5年期以上两个品种。

  此前,一般首套房贷利率不低于基准利率的9折,二套房一般不低于基准利率的1.1倍,由此计算的数值为4.41%和5.39%。简单对比,首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%,二套房贷最低利率将由5.39%上升为5.45%。

  个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。主要还是为了响应国家“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

  在楼市传统销售季“金九银十”的来临之前,央行副行长刘国强公开表态:房贷增量不扩张,房贷利率将不会下降;房住不炒的定位不能偏离;避免把房地产工具化;不把房地产当做刺激经济的手段。

  所以你如果要问,今年房地产市场还会不会有金九银十的行情?只能说普涨是不会再有了,但是局部还是有行情的。

  从市场层面看,楼市分化进一步加剧。合肥楼市关于“降价”“停贷”的消息不少,整体市场呈下行的趋势。但仍有热门区域的优质楼盘

  高新区纯新盘乐富强悦湖熙岸、肥西县中海嶺湖湾、肥东县龙湖龙誉城、文一锦门繁华里,场面就十分火爆!

  2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比2018年1-8月份的315次上涨了17%,累计次数刷新房地产调控记录。

  业内人士分析认为,预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。另外,从信贷利率角度看,也不排除针对房地产的利率再次提高。总之,以稳为主!

  已经到来的金九银十,开发商或许会拿出较多优惠政策,对于刚需一族来说,应该抓住机会,积极上车,毕竟合肥房价下跌的可能性不大。

  对于刚需来说,2019年的买房过程是有苦说不出!合肥市区目前哪里还有1.5万的刚需盘!我只能说高新没了、

  包河没了、经开没了!想要找到这样的房子,得去瑶海新站。如新站区的华润万橡府学林春晓银城旭辉樾溪臺美的金科郡中建开元御湖公馆等。

  。这类板块往往地铁已经开工,但是房价相对还比较低,有着充分的想象空间,不远的将来地铁开通之时,还有一个房价的快速拉升期。当然,价格低固然不错,但这不能成为选择的唯一要点。买套房子毕竟以后要住上好多年,除了看价格之外,还要看交通便利程度、看品质、看开发商靠谱度等,来综合考量,选个均好型楼盘。九问:对于市场上降价、打折促销的项目能不能买?

  随着调控深入,融资环境收紧,下半年开发商的日子会越来越“难过”。由于下半年新的楼盘会继续上市,供应量逐渐增大,楼市竞争更加严峻,抢跑市场成了开发商最好的选择!从过去的二十年的楼市历史来看,每一次的降价促销反而是购房

  在房源中意,价格适度折扣的情况下,可以伺机入手,毕竟“稳地价、稳房价、稳预期”是今年的主基调,不能大涨更不能大跌,形势也不允许啊!

  从土地、公积金、房贷利率、开发贷等等一系列政策来看,合肥下半年的楼市信号,收紧是方向!在此背景下,合肥房地产市场的调控很难放松,仍将以稳为主。

  由此可见,一系列新政最终的目的,还是为了稳定市场环境,避免房价大起大落!

  在此环境下,投资需谨慎,但是对于自住的购房者来说,是个买入的好机会。房价不会大跌,选择也比较多,看好了即可出手。

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