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2019年合肥买房攻略大全!房贷利率、限购限贷政

  政策面调控不放松、信贷面额度吃紧、销售端降价成风......金九银十来临之前,楼市丝毫没有回温的迹象。金九银十应该如何置业?哪些热门将开盘?哪些盘值得买?最新的买房政策又是什么?安徽楼市独家策划《金九银十安家季-》一一剖析,助力不断降温,多个项目降价出售,几乎业内外齐齐唱衰。相比较前几年热火朝天的模样,

  那么在楼市平淡甚至趋于下行的时期,买房人应该持续观望还是果断上车呢?我们来一探究竟!一、限购后,合肥房价上涨2762.41元/㎡

  房价走势来看。通过金刚石数据显示,合肥2016年1月-2019年8月份新房

  2016年1月商品新房成交均价为8338.91元/㎡,2016年10月成交价格为14052.6元/㎡,10个月时间,商品新房成交均价上涨了5713.69元/㎡。

  2019年8月成交均价为16815.01元/㎡,2016年10月限购后,近3年时间,商品新房成交均价上涨了2762.41元/㎡。

  限购政策只能对抑制房价跳跃式增长,但不能阻止房价的持续上升,合肥当前的房价仍然处于缓慢上涨中,买房始终是时代所趋。

  不符合人才新政要求的非合肥市户口如何在合肥落户、买房?我们结合市政府相关文件整理出3大方式,简单来说就是:挂靠合肥市集体户、指定人群直接买房、缴纳个税和社保,

  01挂靠集体户1、根据合肥市现行户籍政策,满足合肥市落户条件的外市人员,可凭

  2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭,且期满一年后,与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

  上述两类方式都需要期满1年才能在合肥买房,但是也有特定人群在合肥购房(落户)是不受限购政策影响的。02直接买房落户

  住房公积金申贷人需提供的材料及份数(具体的复印件及份数要求以贷款承办银行、担保公司为准)

  (协议)。3、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

  4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

  相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

  借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的,最高贷款额度为55万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为45万元

  ,借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围;2、最长期限:20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。

  填写,涂改无效。3、申请贷款时借款人、共有产权人、参与还款人夫妻双方须同时到场签字。

  。(银行代收,上缴税务部门)2、担保费:办理住房公积金贷款免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人,可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保,则按贷款额×0.6×贷款年限收取,最低300元。

  合肥市住房公积金管理中心实行一站式审核服务。一楼业务大厅为贷款申请审核,二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所。

  申贷人在申请及办理时需夫妻双方同时到场签约,有其他共有产权人或参与还款人的,共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则,由当事人决定是否投保。

  价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理,积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。

  同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。3、已取得预售许可证的项目,须在10日内一次性公开全部可售房源,不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

  九部门共同研究出台《安徽省江淮优才卡管理暂行办法》,向符合条件的高层次人才发放“江淮优才卡”,并提供13项优待服务。在社会保障卡基础上加载,主要包括5个基本服务事项和8个优惠事项。

  安徽省人力资源社会保障厅负责江淮优才卡的申报、审核、发放和管理。江淮优才卡服务窗口设在省人才服务中心。

  具体为,由本人提出申请,所在单位审核后申报。用人单位登录“安徽省人才工作网”(,在线填报并提交《安徽省江淮优才卡申请表》。

  江淮优才卡服务事项在社会保障卡基础上加载,主要包括5个基本服务事项和8个优惠事项,其中对于购房者最具吸引力的就是购买住房无需提供社保证明和优先安排未成年子女入学这两项。

  近年来,全国二线城市“抢人大战”异常激烈。落户限制全面放宽、人才买房不限购、给钱给户口给房子,送房、送钱、送户口......各地“抢人”力度之大,前所未有,城市竞争进入白热化。

  2.中国国家最高科学技术奖、中国政府“友谊奖”、“国际科技合作奖”、“全国杰出专业技术人才”等国家级荣誉表彰获得者;

  5.获得国家级奖励一等奖排名第一的主要完成者(含自然科学奖、科学技术进步奖、技术发明奖);

  6.担任国家科技重大专项、研发计划项目(课题)、工程项目重点实验室主要负责人;担任国家自然科学基金重点项目、重大项目、创新研究群体项目、重点国际(地区)合作研究项目,或国家杰出青年科学基金项目、优秀青年科学基金项目第一主持人,或担任国家社会科学基金重点项目第一主持人;

  7.教育部“长江学者”奖励计划,中科院“百人计划”(A类)“引进杰出技术人才计划”入选者;

  8.国家“千人计划”、“万人计划”,国家外专局“首席外国专家项目”、“高端外国专家项目”,省“百人计划”、“外专百人计划”等入选者;

  9.以第一作者或通讯作者(含同等贡献作者)在国际高水平期刊(所在专业领域《期刊引用报告》JCR一、二区)发表论文3篇;

  10.曾任国(境)外知名高校、著名科研机构(权威机构年度世界大学排名前500名的高校、科研机构)中层以上管理职务或聘为相当于副教授、副研究员以上技术职务;

  11.曾任世界500强企业总部高层管理职位和技术研发主要成级公司或地区总部副总经理以上管理职位、技术研发负责人;

  12.曾任国际著名金融机构、国际著名会计师事务所、国际著名律师事务所、国际著名税务师事务所、国际著名医疗机构、国际著名学术组织高级管理职务或技术职务;

  13.曾在外国政府机构担任部长级以上领导职务、在著名国际组织或非政府组织中担任高级领导职务;

  驻肥(本市区)部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员,国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。

  人才新政的正式出台对于很多人来说无疑是极大的利好,不少因为限购而被拒之门外的刚需人才可以通过新政买到房子。但是谨记,所有的政策出台都是为了维护更健康稳定的市场。

  从2017年开始,合肥房贷利率就在不断上浮,首套房从最初的5%到现在最高的20%。

  相比于2017年,如今降息、降准的信贷政策更灵活。经过房价暴涨后,在2017年下半年市场开始发生变化,信贷宽松时代一去不复返。

  如今,防风险、去杠杆成为信贷政策主基调,市场钱紧,银行放款速度明显变缓,甚至不少银行暂停房贷。

  目前合肥有5家银行的二套房(贷款已结清)房贷利率上浮30%。分别是中国工商银行、招商银行、光大银行、中国农业银行、兴业银行。

  还有中国建设银行、徽商银行、中国银行、邮政储蓄银行,四家银行上浮20%。其中建设银行和中国银行工作人员表示,会按照20%上报,但是最后具体利率多少,还要看审批的结果。

  真的要说误伤刚需的,倒不是贷款利率,而是不分“敌我”的限购限贷政策,是公积金贷款审批流程的掣肘。

  公积金贷款流程过长、审批过于繁琐,亟待资金回转的开发商自然百般不情愿,二手房业主也不太愿意接受。

  公积金贷款不能用,房贷利率又上浮,可以说对刚需十分不公平。而防风险、去杠杆的节奏更加不会发生变化,所以房贷利率持续上浮的可能性仍旧很大。

  不过,市场下行,对买房人来说却是机会。投资客减少,买到心仪楼盘概率增加。

  市场上行期,房子的居住属性总是会被淡化,投资客虎视眈眈,特别是一些限价盘,开盘现场一房难求,其中真正的刚需买房人并不多。

  市场好的时候,除了房价高外,买房门槛是越来越高,比如首付要求5成、7成甚至全款,贷款只能靠边站,让很多刚需客眼睁睁看着心仪的房源擦肩而过,欲哭无泪。

  但现在不一样了,各家楼盘推出促销手段,价格优惠外还给出首付分期,低门槛给很多资金方面有压力的买房人带来了希望。

  楼市火爆的时候,土地市场同样火热,几乎每一次土拍都会诞生新地王,可如今,市场下行,土市也受影响,近期

  与往年相比,今年合肥楼市“金九银十”确实冷清不少,但市场降温的同时却也是买房人入手的好时机。

  不少房企为了保证去化率,项目优惠多、折扣大,房价下调,大大减轻了买房人的购房压力。

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