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官方辟谣!合肥二手房全面停贷为过度解读!2

  前段时间,关于“合肥二手房停贷”消息传的沸沸扬扬, 最近官方终于回复了!人民银行合肥中心支行正面辟谣:系假消息,合肥主力贷款银行并未拒贷二手房。

  最近,合肥二手房“大面积停贷”的消息关注度极高,央视财经也报道了该消息。

  8月25日,合肥市民在12345上进行了提问,询问合肥12家银行拒贷的情况是否属实!这12家银行包括:建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行。

  对此,人民银行合肥中心支行给予回复:经核实,这些银行均没有停贷二手房。其实,真实的情况是,暂停二手房贷款并不是银行接到什么相关政策,只是有些银行额度用完了。而且所谓的12家银行里面,基本上都在正常接单,有些根本就不做房贷,也就不存在停不停这一说。合肥本地大V透露,合肥作为重点调控城市之一,房贷的额度一直非常非常紧张,这个是事实,这个也是合肥定价居高不下的根本原因。很多银行因为开发贷、监管户等原因天然的偏向开发商,导致有限的额度向一手房倾斜,二手房就只能排队放款,其实排队的太多银行也非常苦恼,每天面对大量的投诉和人情关系打招呼,不胜其烦。为了缓解这个情况,只能用时间换空间,尽量少接单,先把存量消化掉,情况就是这么个情况,不需要过度解读。

  虽然官方回复,合肥二手房并没有停贷,但是目前,整个贷款市场都相对较难,不管是新房还是二手房。对于各家银行,下半年贷款额度都比较紧张,因此等放款一定是一个漫长的过程,半年甚至更久,作为购房者只有耐心等待。

  8月25日,中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》明确,从10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。意味着,十月后,国内即将实施房贷新政。

  融360大数据研究院监测数据显示,2019年8月全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP。值得注意的是,首套房贷款利率已经实现3连涨了。

  购房的首付资金应当为自有资金,因此,非自有资金的消费贷、过桥贷等各类产品均被禁止。而使用信用卡透支支付购房款,实际上具有首付贷的性质。根据监管要求,遏制信用卡透支购房,涉房交易遭遇严格管控。

  9月10日,监管正在严查信用卡资金流入楼市情况,包括境内房地产类商户、房产相关契税等。与此同时,多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额,并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。一位股份行信用卡中心高管表示,信用卡对房地产类交易限制,是监管对各家银行的要求,按照监管要求执行房地产业务的管制。另一信用卡高管称,监管检查范围非常细致,包括房地产相关契税或费用,不同银行的具体要求不完全一致。另一位华南信用卡人士表示,监管正在对信用卡、借记卡等进行交叉检查,重点是房地产相关的资金流水。 合肥多家银行也开始了严查信用卡买房!8月30日,农业银行信用卡中心公告,“根据监管部门要求,我行近期对信用卡在部分类别商户的交易进行管控。”

  具体管控要求如下:我行信用卡在境内房地产类商户(商户类别码为6513、1771、7012)的单笔交易金额不得超过1.5万元人民币,日累计交易金额不得超过1.5万元人民币,月累计交易金额不得超过5万元人民币,季度累计交易金额不得超过5万元人民币,半年累计交易金额不得超过5万元人民币,年累计交易金额不得超过5万元人民币。 我行信用卡不得在境内房地产类商户(商户类别码为1520、7013)进行交易。

  平安银行:单月交易金额不得超过3万。8月20日,平安银行信用卡在官网上也发出了《关于加强对房产类商户交易管控的公告》通知!

  为落实房地产调控相关政策,依据相关规定,对房地产类商户设定限制,当持有平安信用卡在此类商户透支消费时,有可能导致交易失败。

  此前,平安要求信用卡在境内房地产类商户进行交易时,单月(自然月)人民币交易金额不可超过3万元,全年(自然年)累计不可超过10万元。

  据了解,合肥部分银行表示信用卡资金是不允许办理房贷业务的,银行正在通过多种方式对已贷出的消费贷款进行再核实和查验。如果出现借款人涉及房地产交易,我们会告知其存在违约行为,并要求提前收回。而此前,中行、建行、民生、兴业等银行已不支持本行信用卡在房地产类商户交易。

  在中国人心目中堪比春节的中秋,今年照例是节日气氛甚浓。不过,作为“金九银十”这个楼市传统供销旺季中的一大节点,今年的中秋小长假合肥楼市却显得平淡无奇。

  据统计,中秋三天小长假期间,合肥仅有2家开盘,分别是经开区的海尔云玺和瑶海区的恒大中央广场。9月14日 ,瑶海区恒大中央广场加推最后1栋房源11#,共37层,户型面积中间户129㎡、边户142㎡/160㎡,102套房源,装修房源均价约17118.45元/㎡,小户型基本售完,仅剩少量大户型。9月15日,经开区纯新盘海尔云玺在经开区方莱国际大酒店首开。项目此次首开推出的是8#、9#楼高层产品,共计160多套房源,建筑面积约109㎡、129㎡、150㎡,精装16500元/㎡,去化接近9成。中秋小长假合肥楼市熄火,节后第一天却迎来了发力。刚刚!合肥市区6盘齐备案,高新、包河、瑶海、滨湖、新站都有新房源即将入市,共2154套房源。最高备案均价2.9万/㎡,最低精装备案均价1.25万/㎡。

  1. 高新北雁湖金茂湾备案G8#楼,毛坯高层,72套,均价20882.84元/㎡。

  2.包河金科博翠天辰备案5/9/11/31/32/33共计6栋楼,装修小高层,348套,毛坯均价18999.6元/㎡,装修均价2917元/㎡。

  3.瑶海区海尔地产·智慧公馆备案9号地块9#楼,装修高层,130套,毛坯均价9353.05元/㎡,装修均价3200元/㎡。

  5.包河区信达华宇锦绣龙川备案D1/2/3/5/6/8/9,装修高层,472套,毛坯均价18999.72元/㎡,装修均价2500元/㎡。

  因此,从备案价格来看,市区楼盘价格多在2万+/㎡左右,仅有瑶海和新站价格1.5万/㎡以下。随着市区房价的不断攀升,买房压力也越来越大,对于首套房的买房者而言,房子还是早买早轻松。

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